房产抵押延期能延期多长时间

　　一、房产抵押延期能延期多长时间

　　房屋抵押可以延期多久应当按照当时人之间的约定。房屋进行抵押的，若要延期应当征得银行延期还贷的同意，一般延期的期限和之前贷款的期限加起来不得超过三十年。

　　《城市房地产抵押管理办法》第五条

　　房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

　　《城市房地产抵押管理办法》第八条

　　下列房地产不得设定抵押：

　　（一）权属有争议的房地产；

　　（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

　　（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

　　（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；

　　（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

　　（六）依法不得抵押的其他房地产。

　　依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

　　二、什么样的房产证可以抵押贷款

　　产权清晰的房产证可以抵押贷款，房产证可以抵押贷款的条件：

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2.具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

　　3.具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　6.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　7.具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　8.借款人具有合法有效的购房合同或协议；

　　9.有贷款人认可的有效担保。

　　三、房屋贷款一般多久能放款

　　找法网提醒您，房屋贷款一般在一两个月内能放款。

　　房贷批准后，客户前往网点签订贷款合同，以及办理房屋抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日，之后就会进入放款环节，大概能够在一两个月内发放到账。

　　当然，大家需要注意，有时遇上银行房贷资金紧张、业务繁忙，有可能放款会有所延迟，也许需要三四个月甚至更长时间。