房屋合同不备案有什么影响

　　一、房屋合同不备案有什么影响

　　不办理购房合同备案会面临的法律风险有：

　　1.购房者可能会面临预售期间“一房多卖”的现象。

　　2.没有备案不利于对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查。

　　3.没有进行购房合同登记备案会影响到购房者申请贷款。

　　购房合同不备案是有一定风险的，还是建议购房者办理备案。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

　　二、如何处理房屋合同纠纷中的违约问题

　　找法网提醒您，房子合同违约纠纷可以通过以下方式进行处理：

　　1.协商，合同当事人相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2.调解，合同当事人可以要求有关机构调解。

　　3.不愿调解的，双方可向仲裁机构申请仲裁。

　　4.诉讼，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院。

　　《民事诉讼法》第一百二十二条，起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

　　三、房屋合同纠纷起诉流程

　　1.确认被告；

　　2.准备民事起诉状和相关证据材料；

　　3.到房产所在地法院提起诉讼；

　　4.符合起诉条件，人民法院收到材料后在七日内立案，同时通知当事人。

　　一般情况下，原告要到房产所在地的法院提起民事诉讼。在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担。双方都没有完全胜诉的，按比例承担。接着开庭，最后宣判。