济南二手房交易流程简介

　　一、济南二手房交易流程

　　二手房交易流程是：

　　1.买卖双方就房产信息了解好之后签订合同；

　　2.携带好相关的证件资料去房产管理中心办理申请过户；

　　3.缴纳税费；

　　4.办理产权转移过户手续。

　　二、二手房交易的注意事项有哪些

　　二手房交易中我们应该注意以下几点：

　　1.房屋产权是否明晰。找法网提醒您，有些房屋有好几个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2.交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　3.土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。

　　4.市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　5.福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。另外还要注意，单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。

　　三、买房时需要交什么税

　　买房时需要交的税有：契税1%-3%，根据房子套数和面积而定；工本费一般为几十块；交易服务费3元/平；印花税0.05%。卖房时需要交的税有：增值税（原营业税）含附加税5.6%，满2年免交；个税1%或20%，满五唯一免交；土地出让金，出售房改房可能会需要交；房屋差价，出售经适房可能会需要交；交易服务费3元/平；印花税0.05%。这是一般住房在买卖时会涉及到的税费，根据房东情况、购房者情况、以及房屋情况，有些税费是可以免交的。