二手房交易过程中如何保证资金安全管理

　　一、二手房交易过程中如何保证资金安全管理

　　二手房交易过程中保证资金安全管理的方法是：

　　买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

　　同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。

　　二、二手房交易的程序

　　找法网提醒您，二手房买卖流程有：

　　1.签订买卖合同；

　　2.准备首付款；

　　3.评估公司评估(出具评估报告)；

　　4.向银行申请贷款，等银行审批；

　　5.网签；

　　6.房地产交易中心过户；

　　7.缴税领证；

　　8.银行解冻购房款；

　　9.抵押登记；

　　10.物业交接，水电过户；

　　11.其它。

　　三、二手房交易纠纷的诉讼时效

　　二手房屋买卖纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

　　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。