根据法律更换物业公司需要满足的条件有哪些

　　一、根据法律更换物业公司需要满足的条件有哪些

　　根据法律更换物业公司需要满足的条件有：

　　1.召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2／3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。

　　2.由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。

　　3.前期物业服务合同约定期限到期了。

　　《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条

　　业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

　　二、物业公司的职责

　　找法网提醒您，物业公司的主要职责有：

　　1.协助做好物业管理区域内的安全防范工作；

　　2.维护小区内的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等；

　　3.对出入小区的车辆与人员进行管理；

　　4.对小区范围内的环境卫生、公共设施进行清理和维护。

　　三、物业公司起诉不交物业费的有效期

　　物业公司起诉不交物业费的有效期是3年。

　　《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。