动迁房和售后公房的比较解读

　　一、动迁房和售后公房的比较解读

　　售后公房，即房改后将原来租赁的公房出售给原承租人。这部分已经出售的公房，称为售后公房。售后公房最大的特点就是面积小，总价低，基本上总价控制在45万以内。

　　动迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。安置的对象是城镇居民的拆迁户，包括被征地拆迁的农民。随着城市建设和发展的进一步加快，迫切需要政府尽可能建造更多的安置房来满足拆迁户的需求。

　　二、动迁房能在几年后交易

　　如果是动迁房，一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、动迁房买卖流程

　　流程如下：

　　1.双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；

　　2.签订房屋买卖合同；

　　3.按照合同约定交纳房款；

　　4.申报交易价格；

　　5.按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。

　　找法网提醒您，《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。