了解拍卖房产过户所需的法律手续

　　一、了解拍卖房产过户所需的法律手续

　　1.在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。

　　2.将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。

　　3.房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。

　　二、法院拍卖房产的过户资料

　　拍卖的房地产过户需要的资料有：

　　1.通过法院拍卖的需提交的资料有：

　　（1）《房地产转移登记申请书》；

　　（2）竞授人身份证明；

　　（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；

　　（4）法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书；

　　（5）原产权证书，人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义发报公告作废；

　　（6）若所拍卖的房地产是行政划拔、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。

　　2.由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交的资料有：

　　（1）《房地产转移登记申请书》；

　　（2）竞授人身份证明；

　　（3）拍卖成交确认书、付清拍卖款证明；

　　（4）原产权证书；

　　（5）委托拍卖的公证书。

　　三、法院拍卖房产的注意事项

　　1.要仔细阅读拍卖物业公告里的各种风险提示；

　　2.要现场勘查，并向物业管理处打听该物业的具体情况；

　　3.资金准备要充足，如果拍卖成功后，竞买人在规定期限内不能交纳首期款，那么拍卖房会没收保证金；

　　4.一般拍卖公告里面都会注明水电费或者管理费由谁负担。找法网提醒您，竞买人在拍卖前要留意，而且最好先去物业管理处了解费用数目。