二手公寓产权过户的法定程序

　　一、二手公寓产权过户的法定程序

　　二手公寓产权过户的法定程序：

　　1.买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

　　2.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

　　3.将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　4.凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　5.凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

　　如果是全额支付房款，则可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

　　二、公寓和住宅房有什么区别

　　找法网提醒您，公寓和住宅房有的区别如下：

　　1.产权年限。

　　公寓：40年/50年产权。

　　住宅：70年产权。

　　产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。

　　2.生活成本。

　　公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。

　　住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。

　　生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。

　　3.建筑标准。

　　公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。

　　住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。

　　三、公寓房产权到期后怎么办

　　公寓房产权权到期后处理方式要看土地的性质，如果房屋是在非住宅建设用地上建造的，就需要到相关部门申请续期；如果商住房是在住宅建设用地上建造的，就可以自动续期。法律规定，如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。