当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷

　　一、当购房者买到烂尾楼时如何申请停贷

　　商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷：

　　1.和银行协商。业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。

　　2.向法院起诉。业主和银行无法协商一致的，业主可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。

　　3.向政府求助。业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。

　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

　　根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　第二十条

　　因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

　　二、房子烂尾楼应该找哪个部门解决

　　1.购房者买到烂尾楼的，可以向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门投诉。

　　2.烂尾楼其实是开发商预售的房屋，收取的预售款应当用于工程建设，造成烂尾一般是挪用资金用于其他建设，所以可以向住建部门投诉。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条

　　商品房预售，应当符合下列条件:

　　(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

　　(二)持有建设工程规划许可证;

　　(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;

　　(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

　　商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

　　三、买到烂尾楼怎么保全财产

　　找法网提醒您，买到烂尾楼要保全财产应当向人民法院提交申请书和相关证据，申请财产保全，申请书载明以下内容：

　　1.申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式

　　2.请求事项和所根据的事实与理由;

　　3.请求保全数额或者争议标的;

　　4.明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;

　　5.为财产保全提供担保的财产信息或资信证明，或者不需要提供担保的理由;

　　6.其他需要载明的事项。