发包建筑工程的具体方式是怎样的

　　一、发包建筑工程的具体方式是怎样的

　　建筑工程发包方式有招标发包和直接发包。建筑工程发包是建设单位将所要进行的建设任务以总承包合同或部分总承包合同的方式发给承包单位的过程，建筑工程发包可以采用公告或邀请书等方式，并遵循公开、公正、公平的原则。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国建筑法》第二十条

　　建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。

　　开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。

　　二、建设工程发包应当具备的条件

　　建设工程发包应当具备的条件有：

　　1.必须具有筹建许可证；

　　2.必须已办理建设工程规划许可证；

　　3.必须已办理建设用地规划许可证；

　　4.必须具有建设工程所在地块的立项批文。

　　三、建筑工程承包合同的特点是什么

　　1.合同主体一般为法人。但是，由于工程建设的特殊性，再加上我国有关工程建设法律、法规的要求，发包人一般只能是经过批准建设工程的法人，承包人一般也只能是具有勘察、设计、施工资格的法人。

　　2.合同标的仅限于工程的建设。

　　3.国家管理的特殊性。找法网提醒您，建设工程合同因为涉及城市建设规划，标的物为工程项目，完成的建设具有不能移动的性质。因此，国家对合同的签订到合同的履行，从资金的投放到最终的成果验收，国家都实行严格的监督和管理。

　　4.具有计划性和程序性。虽然在市场经济的条件下，建设工程项目不像以前严格按计划订立，但是由于工程建设涉及到国计民生，建设工程合同仍然具有一定的计划性。