房屋买卖合同无效时定金应如何处置

　　一、房屋买卖合同无效时定金应如何处置

　　房屋买卖合同无效时定金的出资是应当返还。房屋买卖合同无效，卖方因该合同取得财产，应当予以返还。对导致合同无效有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　从法理的角度来分析，合同无效损失赔偿的性质属于缔约过失责任。缔约过失责任的最主要承担方式为损害赔偿，损害赔偿的对象为信赖利益。但信赖利益不应包括因合同成立和生效所能获得的各种利益，此种损失属于违约责任的范围。

　　信赖利益的损失具体包括缔约费用及其利息、准备履约费用及其利息、履约费用(不含履约本身)及其利息和丧失与第三人订约机会所产生的损失。

　　二、房屋买卖合同起诉要多长时间

　　找法网提醒您，房屋买卖合同起诉要3个月到6个月的时间，主要是审理期限方面的规定，对于简易程序来说时间比较短，普通程序的时间比较长。对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。

　　三、房屋买卖合同在什么情况下是无效的

　　房屋买卖合同无效的情况是：

　　1.签订合同的当事人不具备民事行为能力；

　　2.合周的内容违反了法律、行政法规的强制性规定；

　　3.当事人意思表示不真实；

　　4.存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。