购房首付款应在何时缴纳

　　一、购房首付款应在何时缴纳

　　买房时首付款在签合同当天时候交。

　　具体以合同中约定的期限为准，法律未作强制性要求。支付首付款前应注意开发商是否五证齐全，合同是否存在霸王条款。

　　《民法典》第六百二十八条

　　买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

　　第六百三十四条

　　分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。

　　二、买房首付是多少

　　找法网提醒您，首付一般是房价的30%，但在现实生活中，首付款会因为申贷情况不同，而产生变动。

　　1.公积金贷款

　　如果借款人申请的是公积金房贷，那么部分地区规定，借款人最低提供的首付款比例，可以是房子价格的20%。

　　2.特殊地区特殊优惠

　　有一些特殊的地区，对于房贷的价格会有特殊规定，借款人的首付款最低可以是房价的20%。

　　比如说一些扶持地区、偏远地区。还有一些城市，为了吸引高技术、高学历人才的加入，也会在房贷方面放款，首付款最低为20%等。甚至有部分地区为了活跃房地产市场，降低房贷申请门槛、降低房贷首付款比例等。

　　3.第二套房贷款

　　根据规定，如果借款人购买的是第二套房，那么贷款首付比例都不能低于房价的20%。这个是硬性规定，就算借款人是高尖端人才，也是无法享受优惠的。

　　4.首套房面积小

　　如果借款人确实购买的是首套房，但是首套房面积小于90平方的话，首付款最低比例可以是房价的20%。

　　5.第三套房

　　第三套房，大部分银行会拒绝放贷。

　　另外，个人银行商贷住宅房的，首套房首付最低30%，二套房首付最低40%。个人银行商贷商业房的，首付最低50%。

　　三、首付是谁付的房子就是谁的吗

　　房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。因此，房产证上名字的记录即为房产所有人的名字，房产归该人所有。所以，不是谁付首付房子就是谁的。