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二手房购房合同签订要小心哪些法律细节

2023-09-22 13:30
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导读:
二手房购房合同签订要小心的法律细节是确认基本信息无误、房屋价款、税费支付需在合同中写明、明争议解决的方式、约定违约责任等。二手房买卖合同依法签订是有效的。

  一、二手房购房合同签订要小心哪些法律细节

  购房者在签订二手房合同时要关注的细节有:

  1.确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况,二是卖方的信息;

  2.房屋价款。包括与其协商房款的支付方式,以及具体支付时间;

  3.税费支付需在合同中写明;

  4.明争议解决的方式;

  5.约定违约责任

  6.注意签字以及联系方式。

  二、二手房买卖合同是否有效

  找法网提醒您,当事人双方依法签订的二手房买卖合同有效。合同生效一般需要满足以下要件:

  1.当事人具有相应的订立合同的能力。

  2.意思表示真实。

  3.不违反法律和社会公共利益。

  我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

二手房购房合同签订

  三、二手房购房合同流程

  二手房购房合同的流程主要如下:

  1.进行查册,了解所购房屋的登记情况。

  2.签定房屋买卖合同。

  3.签件、送银行审批。

  4.贷款申请成功。

  5.网签,在签订合同之后,一定要到房地产相关的部门进行备案,并且,一定要公布到网络上。

  6.交易递件,买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。

  7.完税过户,一定要先进行交税费,然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

  8.领新《房地产权证》,如果没有委托取证,请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件,亲自去房管部门领取房产证。

  9.办理抵押登记

  10.银行放款,银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

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买二手房,签合同要注意哪些事项
在二手房交易中,签订合同要注意的事项有: 1、签订合同的当事人是否具有相应的民事行为能力; 2、审查房屋手续是否齐全; 3、确认房屋产权是否明晰; 4、确认交易房屋是否在租; 5、法律规定的其他注意事项等。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据:《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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