二手房购房合同签订要小心哪些法律细节

　　一、二手房购房合同签订要小心哪些法律细节

　　购房者在签订二手房合同时要关注的细节有：

　　1.确认基本信息无误。一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；

　　2.房屋价款。包括与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间；

　　3.税费支付需在合同中写明；

　　4.明争议解决的方式；

　　5.约定违约责任；

　　6.注意签字以及联系方式。

　　二、二手房买卖合同是否有效

　　找法网提醒您，当事人双方依法签订的二手房买卖合同有效。合同生效一般需要满足以下要件：

　　1.当事人具有相应的订立合同的能力。

　　2.意思表示真实。

　　3.不违反法律和社会公共利益。

　　我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　三、二手房购房合同流程

　　二手房购房合同的流程主要如下：

　　1.进行查册，了解所购房屋的登记情况。

　　2.签定房屋买卖合同。

　　3.签件、送银行审批。

　　4.贷款申请成功。

　　5.网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。

　　6.交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。

　　7.完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

　　8.领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。

　　9.办理抵押登记

　　10.银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。