动迁房买卖流程详解

　　一、动迁房买卖流程详解

　　买拆迁安置房一般的流程如下：

　　1.双方协商确定房屋价格、过户期限等事项；

　　2.签订房屋买卖合同；

　　3.按照合同约定交纳房款；

　　4.申报交易价格；

　　5.按照合同约定的期限办理房屋过户登记手续。

　　根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

　　《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

　　不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

　　二、动迁房买卖注意事项

　　找法网提醒您，动迁房买卖的注意事项如下：要求所有共有人签订房屋买卖协议，否则将面临房屋买卖无效的后果。其他共有人委托一人办理的，应该要出具一份经过公证的委托书，或者聘请律师见证。合同中还要明确规定，如果卖方在准备生产证书时不配合，将承担法律后果。

　　三、动迁房买卖可以贷款吗

　　一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。

　　《中华人民共和国土地管理法》第九条

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。