动迁房买卖规定

　　一、动迁房买卖规定

　　1.购买拆迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

　　2.购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，严防“一房多卖”的发生。

　　《中华人民共和国民法典》第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　二、购买动迁房的风险

　　1.交易时间漫长。动迁房的交易过程可能非常漫长，这期间可能出现的不可预见因素和纠纷较多，如卖方毁约、卖方死亡、房屋被抵押或查封等。

　　2.政策因素。根据相关法规及政策，动迁房在一定期限内不能上市交易，或者需要满足特定条件才能转让。

　　3.价格风险。房价波动可能导致卖方在交易过程中要求提高房价或拒绝履行合同。

　　三、动迁房和商品房的区别

　　动迁房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：

　　1.土地来源和产权不同。

　　(1)动迁房的土地通常是划拨的，而商品房的土地是通过出让方式获得的。

　　(2)动迁房的产权可能不完全，因为它可能只有房屋所有权而没有完全的土地使用权；

　　商品房则拥有完全的房屋和土地使用权。

　　2.房屋质量和建设标准不同。

　　(1)动迁房可能因为建设利润限制而质量较差；

　　(2)商品房则通常有更高的建设标准和质量。

　　3.价格不同。

　　(1)动迁房通常享受国家政策的优惠，价格相对较低；

　　(2)商品房的价格则完全基于市场。

　　购买动迁房需谨慎，确保了解相关规定和风险。如有更多疑问，欢迎在找法网上咨询专业律师，我们将为您提供专业解答。