法院拍卖房产如何定价

　　一、法院拍卖房产如何定价

　　法院拍卖房产按照如下方式定价：

　　1.与当事人(原业主)进行议价

　　一般来说，法院在拍卖之前应当以适当的方式去跟房屋双方的当事人进行协商，并且当事人应在规定的期限里面商议出来一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且合理合法，那么这个议价结果就会成为该房屋的参考价。

　　2.找房管局定向询价

　　采取这种方式确定评估价的，法院会向房管局等机构提前出具询价函，而且询价函里面会写明要求、完成期限等事项。

　　3.在司法网络询价平台进行网络询价

　　目前可以进行网络询价的平台并不多，仅有京东、工商银行和淘宝三个渠道。

　　4.委托评估公司估价

　　房产拍卖要遵循公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

　　二、法院拍卖房屋的程序

　　找法网提醒您，法院拍卖房子的流程如下：

　　1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　人民法院在执行中需要拍卖被执行人财产的，可以由人民法院自行组织拍卖，也可以交由具备相应资质的拍卖机构拍卖。

　　交拍卖机构拍卖的，人民法院应当对拍卖活动进行监督。

　　三、法拍房的风险

　　法拍房的风险：

　　1.房屋瑕疵风险

　　要规避房屋瑕疵风险，在竞拍前，竞拍人要去实地看房，并且要仔细认真查看房子的情况。

　　2.房屋过户风险

　　如果法拍房的产权人，只是被执行人单独所有，房屋过户会比较顺利，没有纠纷。假如法拍房是房改房，市政配套用房，历史保护建筑，不完整产权，连体房屋等，在房子过户时，会遇到一些纠纷和小麻烦。

　　3.业主债务风险

　　详细了解所要竞拍的法拍房的业主，是否利用这套房进行多次抵押，如果出现多次抵押的情形，后续会出现很多债主找上门收房的情况，麻烦不断。

　　4.补缴费用的风险。