购房合同签订需注意哪些事项

　　一、购房合同签订需注意哪些事项

　　签订购房合同时的注意事项包括：

　　1.明确约定逾期交房的违约责任；

　　2.明确约定面积差异的处理方式；

　　3.明确约定公摊建筑面积；

　　4.明确约定房产证的办理期限；

　　5.明确约定房屋质量；

　　6.有关物业方面的约定；

　　7.规划设计变更的约定等。

　　二、签订购房合同后能否要求退还定金

　　签订购房合同后一般不能要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　三、购房合同备案需要多长时间

　　购房合同的备案，一般需要30日。找法网提醒您，开发企业在与承购人签订商品房预售合同后，应当自签约之日起的30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　《城市商品房预售管理办法》第十条

　　商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。