法律咨询
2021年8月24日,甲贷款购房成功,其与乙房地产公司签订了一份《商品房
买卖合同
》,合同中约定违约金10万元。购房合同签订后,甲即向乙房地产公司支付了定金20万元。同日,甲还与丙银行签订了《贷款合同》和《商品房
抵押合同
》,且甲的好友J也向丙银行出具了保证书,承诺对甲的贷款行为承担保证责任。 1、甲与乙的合同属于哪类有名合同?是否有效?为什么? 2、甲与丙签订的两份合同分别是什么性质的合同?除书面合同外,丙银行就案涉房屋设立抵押权,还需满足什么条件? 3、依据J向丙银行出具的保证书,丁应承担什么责任?其
保证期间
应如何计算?若丙银行对保证书未置可否,则丙的保证是否成立? 4、若购房合同签订后,乙房地产公司又将案涉房屋卖给善意第三人戊,则乙对甲是否构成违约?应承担何种
违约责任
?乙如何赔偿,对甲最有利? 5、若乙交房后,甲就房贷未能如期向丙银行还款,是否构成违约?应向丙银行承担何种违约责任?此时丙银行对设定了抵押权的房屋,享有什么权利?在要求甲还款前,丙能否向丁主张权利?为什么? 2020年8月9日,胡某看到宜兴房地产公司的传单,介绍中山路明珠花园有楼盘正在出售。2020年8月23日,胡某与沂兴公司签订了购房合同,合同约定:房屋总价款为135万元,胡某应于当天支付定金30万元,待房屋交付后支付70万元,待办理房产证后再支付剩余35万元。但定金支付后,宜兴公司并未按合同约定向胡某交付房屋。且经调查发现,购房合同所约定的楼房,早已于2020年6月1日卖给了杨某,并办理了产权登记。 1、胡某看到的楼盘传单,属于要约还是
要约邀请
?为什么? 2、宜兴公司未交付房屋,胡某可以行使什么抗辩权?有何效力? 3、胡某能否要求杨某交付房屋?为什么? 4、胡某与宜兴公司约定的购房合同是否有效?为什么?其中的定金条款效力又如何? 5、胡某可要求宜兴公司承担什么违约责任?如何主张最好?
房产纠纷
2022-04-20 22:42:02
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