如何理解行使先履行抗辩权的条件

　　一、如何理解行使先履行抗辩权的条件

　　要在符合条件时才能行使先履行抗辩权，其应当具备以下条件：

　　1.合同中约定了双方当事人都需要履行合同义务；

　　2.履行合同义务必须一方当事人先履行，另一方再此之后履行；

　　3.应当先履行义务的合同当事人没有履行合同义务或者履行不符合约定。

　　根据2021年实施的《民法典》第五百二十六条

　　当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

　　二、先履行抗辩权的消灭情形

　　先履行抗辩权依存于合同的履行效力，不可能永久存续。

　　找法网提醒，关于先履行抗辩权的消灭情况如下：

　　1.当先期违约人纠正违约，使合同的履行趋于正常，满足或基本满足另一方的履行利益时，先履行抗辩权消灭。

　　2.行使履行抗辩权的一方应当及时恢复履行，否则构成违约责任。

　　3.当事人行使先履行抗辩权无效果时，可根据法定条件通知对方解除合同。

　　4.合同解除，视合同自始无履行效力，使依合同产生的先履行抗辩权消灭。

　　5.合同撤销，履行效力消灭，也无履行抗辩权可言。

　　6.合同无效，无履行效力，不产生先履行抗辩权，但可产生权利不成立或消灭的抗辩权。

　　三、先履行抗辩权和后履行抗辩权区别

　　先履行抗辩权和后履行抗辩权区别如下：

　　1. 概念不同：

　　(1) 后履行抗辩权，是指在没有规定履行顺序的双务合同中，当事人一方在当事人另一方未为对待给付以前，有权拒绝先为给付的权利；

　　(2) 先履行抗辩权，本质上是对先期违约的抗辩。先期违约是指一方当事人首先违约，是另一方不履行合同的原因。先履行抗辩权是对负有先履行义务一方违约的抗辩，亦即对先期违约的抗辩。先履行抗辩权发生于有先后履行顺序的双务合同中，基本上适用于先履行一方违约的场合，这些都是它不同于后履行抗辩权之处；

　　2. 构成要件不同：

　　(1) 后履行抗辩权的构成要件，须有同一双务合同互负债务;须双方互负的债务均已届清偿期；须对方未履行债务或未提出履行债务;须对方的对待给付是可能履行的；

　　(2) 先履行抗辩权构成要件，须双方当事人互负债务;两个债务须有先后履行顺序;先履行一方未履行或其履行不合债的本旨；

　　3. 适用条件不同

　　(1) 后履行抗辩权的适用条件，由同一双务合同产生的互负债务，且双方债务有对价关系;当事人双方互负的债务没有先后履行顺序且均已届清偿期;当事人一方未履行债务或未按合同约定履行债务;对方当事人应履行的义务是可能履行的。

　　(2) 先履行抗辩权的适用条件，需基于同一双务合同;该合同需由一方当事人先为履行;应当先履行的当事人不履行或者不适当履行。