买二手房付了定金后违约应怎样办

　　一、买二手房付了定金后违约怎么办

　　买二手房付了定金后违约是需要承担违约责任的。

　　1.如果是卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金。

　　2.如果是买方违约的，则不能要求返还定金。

　　3.双方当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时合同成立。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

　　定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

　　实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、二手房交易违约都包括哪些内容

　　找法网提醒您，二手房买卖常见的违约情形：

　　1.出卖人将房屋又出卖给第三人；

　　2.出卖人提高房价办理过户；

　　3.出卖人未能依约按时履行其交付义务；

　　4.出卖人卖房后反悔并要求解除合同或主张认定无效。

　　三、签订二手房买卖合同中介费该由谁承担

　　法律没有明确的规定，可以双方自由进行约定。

　　《民法典》第四百七十条 【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　第四百七十一条 【合同订立方式】当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。