租赁合同中需注意的条款有哪些

　　一、租赁合同中需注意的条款有哪些

　　租赁合同中需注意的条款有：

　　1.出租人和承租人的基本信息；

　　2.出租房的面积等基本信息；

　　3.租金和押金数额；

　　4.租赁期限；

　　5.争议解决办法和违约责任；

　　6.房屋维修责任。

　　7.租赁用途和房屋使用要求；

　　8.房屋和室内设施的安全性能；

　　二、租赁合同最长期限不得超过多少年

　　租赁合同最长期限不得超过二十年，租赁期限届满承租人应当及时退房；超过二十年的部分视为不定期租赁，双方都有任意解除权；如需续租可以与房东协商，重新签订房屋租赁协议。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　三、哪些情况下房屋租赁合同不具备效力

　　房屋租赁合同无效的情况有：

　　1.无民事行为能力人订立的房屋租赁合同；

　　2.行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋租赁合同；

　　3.租赁的房屋不符合法律规定的；

　　4.租赁期限违反法律的规定的

　　找法网提醒您，《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。