购房人未取得产权证是否可以卖房

　　一、购房人未取得产权证是否可以卖房

　　没有房产证不可以卖房。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、未取得产权证怎么补办

　　1.携带身份证到房地产登记机构办理遗失登记。

　　2.房地产档案局查档后出具产权证明。

　　3.登记申明遗失的房产证无效。

　　4.携带申请、遗失公告等材料补办房产证。

　　补办房产证需要的材料：

　　1.补证申请表、询问笔录、身份证复印件；

　　2.档案馆出具的权属证明；

　　3.国土局网站公告（公告期满15个工作日）；

　　4.他项权利证原件；

　　5.所贷款银行组织机构代码证复印件、营业执照；

　　6.法人身份证复印件、代理人身份证复印件；

　　7.银行委托书；

　　8.银行盖章的抵押申请表；

　　9.银行盖章的询问笔录。（备注：如无抵押，无须提供4至9）。

　　三、未取得产权证可以确权吗

　　房屋无产权证不能确权。找法网提醒您，我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理确权手续。