二手房交易中必须纳入合同的重要条款是什么

　　一、二手房交易中必须纳入合同的重要条款是什么

　　1.当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。

　　2.标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属，是否共有财产;原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋所有权纠纷;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费及其他费用交费状况;房屋相关文字资料的移交过程。

　　3.价款。写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。

　　4.履行期限、地点、方式。写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　5.违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。

　　6.解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

　　7.合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

　　二、二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷

　　二手房交易中避免买卖双方的法律纠纷的方式如下：

　　1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全。

　　2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

　　3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。

　　4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

　　5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。

　　6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。

　　7.约定贷款不成的解决办法。

　　三、二手房交易纠纷法院作出判决的期限是多久

　　如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。

　　找法网提醒您，根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

　　第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。