农村宅基地买卖注意事项

　　一、农村宅基地买卖注意事项

　　农村宅基地买卖注意事项为：

　　1.买卖双方必须是农村集体经济组织成员；

　　2.买卖行为必须通过集体经济组织同意；

　　3.受让方没有其它的宅基地。

　　《中华人民共和国土地管理法》第九条

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　《中华人民共和国土地管理法》第十一条

　　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

　　二、农村宅基地可以继承吗

　　找法网提醒您，农村宅基地不能继承，但是宅基地上的房屋可以继承，继承了宅基地上的房屋从而就取得了宅基地的使用权。取得宅基地使用权必须具备如下条件：

　　1.继承者是农村户口；

　　2.没有其他宅基地；

　　3.宅基地有房产证。

　　三、农村宅基地怎么确权

　　宅基地可以根据以下步骤确定使用权：

　　1.申请人向乡（镇）人民政府提出确权申请；

　　2.提交申请书等材料；

　　3.材料经过审核，符合确权条件的，办理确权登记。

　　《土地管理法》第六十二条第一款、第二款、第四款

　　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

　　农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。