2022年农村宅基地买卖合法吗

　　农村宅基地属于集体所有，村民享有农村宅基地的使用权，下面跟着找法网小编一起了解一下２０22年农村宅基地买卖合法吗。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

　　１、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

　　２、是转让人与受让人同为本村村民；

　　３、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

　　４、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

　　二、宅基地申请的条件：

　　１、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

　　２、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

　　３、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

　　三、农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

　　１、年龄未满十八周岁的；

　　２、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

　　３、出卖或者出租村内住房的。

　　四、农村宅基地买卖纠纷的解决方式

　　根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：

　　１、协商解决

　　《土地管理法》第１６条第１款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　２、行政解决

　　《土地管理法》第１６条第２款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　３、司法解决

　　《土地管理法》第１６条第３款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起３０日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第１６条和第５３条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

　　此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。

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