房屋产权和土地使用权的区别？

　　一、房屋产权和土地使用权的区别？

　　房屋产权和土地使用权的区别：

　　1.期限不同。

　　房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;

　　土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。

　　2.产权归属不同

　　房屋产权是个人财产，土地是国有财产。

　　二、房屋产权过户流程及所需材料

　　房屋产权过户流程：

　　1.签署房屋合同，进行网签；

　　2.交付房款换领收据，缴纳规定税金；

　　3.办理房产交付手续；

　　4.携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。

　　房屋产权过户所需材料为：

　　1.房屋所有权证书；

　　2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)；

　　3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)；

　　4.房地产评估报告；

　　5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)；

　　6.房屋买卖合同；

　　7.房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)；

　　8.买方的身份证。

　　三、法律规定房屋产权怎么分配

　　找法网提醒您，法律规定房屋产权的分配如下：

　　1.不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

　　2.婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

　　3.婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

　　4.婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

　　5.男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

　　6.婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。