拆迁安置房的几种类型

　　一、拆迁安置房的几种类型

　　1. 一种是政府进行一些市政工程，导致居民进行动迁的，建造了相应配套商品房或者是以中低价出售的商品房给拆迁居民，这种安置房，按照相关的法律规定，房子的产权是属于个人所有的，但是由市政工程而获得的安置房，虽然有个人所有权，但是要过户需要5年之后，

　　2. 另一种安置房，是由于土地开发，需要进行拆迁，开发商给被拆迁居民提供的配套房子。这些配套房子通常是通过代被拆迁人购买房子市场中一些中低价格的商品房。这一类的安置房，本质上与一般购买的商品房是没有区别的，是属于被拆迁房的房子，不存在这转让期限的限制，只有房产证，就可以进行上市交易，不受约束。

　　二、拆迁安置房买卖需要交哪些费用

　　找法网提醒您，拆迁安置房买卖需要交的费用如下：

　　1.买房人应缴纳税费：契税是按房款的1.5%，其中面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。交易费是按3元/平方米，测绘费是按各区具体规定，权属登记费及取证费是按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　2.卖房人应缴纳税费：交易费按3元/平方米，增值税按差价*5.5%(房产证未满5年的)，个人所得税按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　三、房屋拆迁补偿安置合同的签订注意事项

　　1.房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）

　　2.拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。

　　3.房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。

　　4.房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。

　　5.拆迁安置办法。

　　6.搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。

　　7.搬迁期限和过渡期限。

　　8.违约责任。