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买房交的定金是否还能退

2023-08-13 17:40
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导读:
买房交的定金是否还能退需要根据实际情况分析,如果是收受定金一方不履行约定的义务,当事人可以主张双倍定金返还。定金和违约金的区别体现在根本目的不同、交付的时间不同等方面。

  一、买房交的定金是否还能退

  买房交的定金是否还能退需要根据实际情况分析,我国法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  找法网提醒您,根据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

  二、定金和违约金区别是什么

  定金和违约金的区别如下:

  1.根本目的不同。定金是以确保债权的实现为根本目的,因此定金属于担保的一种形式。而违约金根本目的是制裁违约行为,是民事责任的承担方式。

  2.交付的时间不同。定金只能在合同履行之前交付,而违约金只能在当事人一方违约后交付。所以,定金具有预先给付和征约的作用,而违约金不具有这些作用。

  3.发生的根据不同。定金是由当事人双方在定金合同中约定的,而违约金一般是当事人自己约定的。

  4.确定的标准不同。定金的数额不能超过法律规定的数额,,超过部分无效。违约金因具有预定赔偿金的性质,是根据违约可能造成的损失额来确定。

买房交定金

  三、定金合同生效的条件是什么

  1.定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。

  2.当事人具有相应的民事行为能力。

  3.定金合同的内容应当是当事人真实的意思表示。

  4.定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

  5.实际交付定金。

  6.主合同有效。

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