商品房买卖合同备案全流程

　　一、商品房买卖合同备案全流程

　　商品房买卖合同备案全流程如下：

　　1.签订商品房预售合同；

　　2.开发商向房管部门和市、县人民政府土地管理部门提出申请；

　　3.提交预售合同等材料；

　　4.审核材料后，予以备案登记。

　　根据《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款的规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

　　房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

　　二、房屋买卖合同违约金怎么算

　　找法网提醒您，房屋买卖卖方合同违约金的计算如下：

　　1.房屋买卖合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；

　　2.房屋买卖合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准，来支付违约金。

　　三、签了房屋买卖合同不买可以吗

　　签了房屋合同不买是可以的，但违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。法律规定或当事人约定的其他内容。若出现下列情形可以单方面解除合同：

　　1.因不可抗力无法达到合同目的；　

　　2.履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

　　3.一方延迟履行主要债务的，经催告后在合理期限内未履行；

　　4.一方延迟履行债务或者达到合同目的；

　　5.法律规定的其他情形。

　　根据《中华人民共和国民法典》有下列情形的，合同无效：一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三方利益；合法掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。