房屋买卖合同生效要件是怎样的

　　一、房屋买卖合同生效要件是怎样的

　　房屋买卖合同生效需要满足以下条件：

　　1.房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力；

　　2.买卖房屋的意思表示真实合法；买卖房屋的行为不违背公序良俗；

　　3.并且依法办理了房产登记等手续。

　　法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、房屋买卖合同该注意哪些重要法律要点

　　找法网提醒您，房屋买卖合同该注意以下重要法律要点：

　　1.交易房屋是否在租；

　　2.土地情况是否清晰；

　　3.房屋手续是否齐全；

　　4.房屋产权是否明晰；

　　5.市政规划是否影响；

　　6.福利房屋是否合法；

　　7.物管费用是否拖欠；

　　8.中介公司是否违规；

　　9.合同约定是否明确。

　　三、房屋买卖合同的性质

　　房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为:

　　1.出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;

　　2.房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;

　　3.房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;

　　4.房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　5.房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。