业主权益具体是什么

　　一、业主权益具体是什么

　　业主权益具体是：

　　指的是房屋物业的产权人享有的一系列权益，包括具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

　　法律依据

　　《物业管理条例》第六条

　　房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：

　　 （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

　　 （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

　　 （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

　　 （四）参加业主大会会议，行使投票权；

　　 （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

　　 （六）监督业主委员会的工作；

　　 （七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

　　 （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

　　 （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；

　　 （十）法律、法规规定的其他权利。

　　二、业主如何维护自己的合法权益

　　1.行政途径

　　投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

　　2.法律途径

　　(1)行政诉讼。主要是对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。

　　(2)民事诉讼。就是对开发商、物业公司提起民事上的违约或侵权之诉。

　　3.其他途径

　　(1)业主与物业公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业服务合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

　　(2)由第三人调解。这是指业主与物业公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

　　三、业主什么时候可以不交物业费

　　找法网提醒您，出现下列情况，业主可以不交纳物业费：

　　1.业主在还没有收到房子之前，物业就要业主交纳物业费的，业主可以拒交；

　　2.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件，业主可拒交；

　　3.物业公司要求交纳水电煤气等不在业主交纳范围内的费用的，可以拒绝。