过户房子办理流程及费用

　　一、过户房子办理流程及费用

　　1.过户办理流程

　　(1)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

　　(2)到“房地产估价”窗口办理评估手续;

　　(3)到“公证”窗口办理公证手续。

　　2.过户费用

　　(1)5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

　　(2)第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。

　　(3)6元/平方米的手续费(房管局收)。

　　(4)房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。

　　(5)公证费最高300元。

　　二、房产公证是交易的必经流程吗

　　找法网提醒您，房产公证不是交易的必经流程。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

　　三、房子继承过户有时效期吗

　　房子继承过户一般没有时效期。依据我国相关法律的规定，房屋作为遗产被继承的，过户是没有时间限制的，但如果产生继承纠纷的，会有诉讼时效的限制，诉讼时效为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。但是根据不同的案件，时效是不一样的。最长的话是不能够超过二十年的时间，如果超过二十年的话还是可以进行起诉，但是如果对方用追诉时效来进行抗辩的话，法院都会支持的。