划拨土地出让金是什么意思

　　一、划拨土地出让金是什么意思

　　划拨土地出让金意思是指开发商未缴纳土地出让金而无偿获取土地使用权的行为。目前房地产开发用地取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金；出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金。两者的主要区别是，国有划拨土地使用权没有使用期限，国有出让土地使用权有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限为70年，商业用房40年，综合用房50年等等。

　　二、土地出让金的使用范围

　　1.征地和拆迁补偿支出

　　包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

　　2.土地开发支出

　　包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

　　3.支农支出

　　包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民塬有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

　　4.城市建设支出

　　包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

　　5.其他支出

　　包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。

　　三、土地出让金计算方式

　　找法网提醒您，土地出让金计算方式是可分为地面价与楼面价两种，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。