二手房土地出让金收费标准

　　一、二手房土地出让金收费标准

　　二手房土地出让金收取标准是：

　　1.有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，土地出让金不低于成交价40%；

　　2.成交价低于基准地价平均标准的，土地出让金为全部地价40%；

　　3.发生转让的划拨土地使用权补办出让，土地出让金为基准地价平均标准的40%；

　　4.有异议的，土地出让金为土地估价机构评估价的40%。

　　二、二手房土地出让金是由谁缴纳

　　二手房土地出让金是由买方缴纳。如果合同无特别约定，有批准权的人民政府准予转让的，土地出让金应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条规定，土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条规定，土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

　　三、土地出让金的使用范围包括哪些

　　土地出让金的使用范围包括以下：

　　1.征地和拆迁补偿支出，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费；

　　2.土地开发支出，找法网提醒您，包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等；

　　3.支农支出，包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出；

　　4.城市建设支出，包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。