仓储用地可以转换成商业用地吗

　　一、仓储用地可以转换成商业用地吗

　　仓储用地不可以转换成商业用地。

　　1.仓储用地是不能够转为商业用地，因为仓储用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题，所以到现在还没有解决仓储用地的性质转变。

　　2.根据国家土地管理相关规定工业用地包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质。但是，各地方政府做法也有不同，在物流发展早期，由于对仓储用地性质的认识不同，也按使用用途划分为仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

　　二、仓储合同种类

　　仓储合同种类如下：

　　1.一般仓储合同

　　一般仓储合同是存货人与保管人之间，根据存货人提出的存储计划和保管人的仓储能力，基于双方的意思表示一致而达成的由保管人保管存货物人的货物，存货人给付保管人一定数额保管费用的协议。一般仓储合同成立，完全是出于存货人与保管人的意思表示一致，是双方自愿协商签订的。

　　2.指令性仓储合同

　　指令性仓储合同，是指存货人与保管人基于国家指令性计划，遵循平等、自愿、等价有偿、诚信的原则而协商达成的仓储合同。

　　三、订立仓储合同的原则

　　订立仓储合同的原则有：

　　1.平等的原则

　　当事人双方法律地位平等是合同订立的基础，是任何合同行为都需要遵循的原则。

　　2.等价有偿的原则

　　仓储合同是双务合同，合同双方都要承担相应的合同义务，享受相应的合同利益。保管人的利益体现在收取仓储费和劳务费两方面。

　　3.自愿与协商一致的原则

　　生效合同是指当事人完全根据自身的需要和条件，通过广泛的协商，在整体上接受合同的约定时所订的合同。找法网提醒您，任何采取胁迫、欺诈等手段订立的合同都将是无效的合同。

　　4.合法和不损害社会公共利益