法律知识

没有房产证协议合同违法吗

2023-06-13 10:30
找法网官方整理
房产纠纷律师团队
本地律师团队 · 24小时在线
擅长房产纠纷
2分钟内响应
导读:
没有房产证协议合同不违法,协议合同是有效的,但是对房屋仅产生债权的效力,没有房产证无法过户,不会发生物权变动的效力。办不下来房产证的原因包括违规用地、变更规划、公共维修基金和契税被挪用等。

  一、没有房产证协议合同违法吗

  没有房产证协议合同不违法,但对房屋仅产生债权的效力,不发生物权变动的效力。房屋没有房产证导致存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力

  找法网提醒您,根据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  二、为什么会办不下来房产证呢?

  房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:

  1.违规用地;

  2.变更规划;

  3.竣工验收问题;

  4.面积实测问题;

  5.资金链问题;

  6.公共维修基金和契税被挪用;

  7.房企跑路。

没有房产证协议合同

  三、拿到房产证几年后可以卖房

  拿到房产证随时可以卖房。产权人可以对其自住房屋进行实际控制,按照房屋的性能和用途进行利用,取得房产证后随时可以进行房产交易、收取房屋产生的经济利益。

  《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。

房产纠纷律师团官方
已服务 174117 人 · 2分钟内回复
立即咨询
我是房产纠纷律师团,我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
展开全文
相关知识推荐
加载中