第二套房的首付应该是多少钱

　　一、第二套房的首付应该是多少钱

　　第二套房的首付应该是多少钱视具体情而定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。

　　二、付首付还要交什么钱

　　付首付还要交的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。

　　1.契税。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米（含）以上二套普通住宅按2%税率征收契税（北上广深四城市的二套房契税均按3%收取）。

　　2.印花税。房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

　　3.房屋维修基金。找法网提醒您，商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。

　　4.权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

　　5.交易手续费。3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

　　6.物业管理费。

　　三、交了首付款能否退房

　　交了首付款能退房，如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，不需要承担违约责任;如果是自己的原因的话，需要承担相关的违约责任。

　　《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。