房子烂尾了房贷怎么办

　　一、房子烂尾了房贷怎么办

　　当房子烂尾，无法按时交付时，业主仍需按照与银行建立的借贷关系继续偿还房贷。

　　面对烂尾楼的情况，业主有权向开发商主张违约责任，或者寻求政府部门的帮助。如果业主私自停止偿还房贷，将需要承担违约责任。

　　二、如何办理贷款买房

　　贷款买房的程序包括以下几个步骤：

　　1.借款人申请：借款人需要到贷款银行填报《个人住房借款申请表》，并提交相关证明材料。

　　2.贷款银行审查：贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

　　3.签订购房合同：借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

　　4.办理房屋保险：借款人需持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

　　5.签订个人住房抵押贷款合同：借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》。

　　6.贷款银行划款：贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

　　三、烂尾楼的定义及成因

　　1.烂尾楼是指那些已经办理规划手续并正常开工，但由于开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，导致停工一年以上的房地产项目。此外，因产权纠纷、工程质量不合格等原因而停工的项目也被视为烂尾楼。

　　2.烂尾楼的形成原因多种多样，主要包括楼盘开发商破产、项目涉及经济纠纷、缺乏建设资金以及开发商违法违规导致工程停工等。

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