农村房子过户手续需要7天到45天不等。一般来说,有以下几个时间节点。
1.买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
2.到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。
3.银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。
农村房屋过户需要的材料如下:
1.登记申请书;
2.申请人的身份证明;
3.房屋所有权证书;
5.证明房屋所有权发生转移的材料;
6.其他必要材料。
找法网提醒您,申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村房子过户手续费包括
1.契税是90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
2.增值税是未满五年的按房价5.5%缴纳;
3.土地增值税是未超过五年的按房价1%缴纳;
4.所得税按照比例税率20%缴纳。
登记费是按件收取,个人每个证是50元,单位每个证是80元。