时开发商逾期交房怎么办

　　一、时开发商逾期交房怎么办

　　开发商逾期交房，根据逾期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：

　　1.开发商逾期交房，经催告后在合理期限(三个月)内仍然没有履行的，但是给出逾期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

　　2.开发商逾期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

　　3.逾期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按逾期天数承担违约金赔偿。

　　二、逾期交房怎么起诉

　　找法网提醒您，延期交房起诉流程如下：

　　1.当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；

　　2.原告向法院起诉应提供相关材料以及证据；

　　3.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，通常在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；

　　4.当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；

　　5.立案手续后，案件由法院排期开庭。

　　《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

　　三、逾期交房的免责情形有哪些

　　逾期交房的免责情形有：

　　1.出现合同中约定的不可抗力条款情形的，如台风、地震、洪水、冰雹；

　　2.合同约定因政府原因导致逾期交房构成免责理由的，如征收、征用；

　　3.出现非出卖方所能控制的社会异常事件的，如罢工、骚乱。