二手房买卖过程中都有什么风险

　　一、二手房买卖过程中都有什么风险

　　二手房买卖过程中的风险：

　　1.交易主体的风险

　　具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。

　　2.交易房屋的风险

　　这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

　　3.交易手续的风险

　　房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。

　　4.交易合同的风险

　　如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

　　5.产权风险

　　购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。

　　二、二手房买卖合同代签有效吗

　　二手房买卖合同代签符合以下条件有效。具体是：

　　1.行为人具有相应的民事行为能力;

　　2.意思表示真实;

　　3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　《民法典》第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。

　　依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

　　第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

　　三、二手房交易需要准备的材料都有什么

　　找法网提醒您，二手房交易需要准备的材料有：房屋买卖合同、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、户口本以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。