买房交契税后可以退税吗

　　一、买房交契税后可以退税吗

　　买房交契税后可以退税。

　　可以退的，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。

　　完税后办理退房的情况有两种：

　　第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记

　　原则上给予办理退税，但也有例外。交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。

　　但其中有例外的情况，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。

　　第二种情况：已签订合同，并办理了房地产权属登记

　　原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。

　　二、房产契税办理流程怎么走

　　找法网提醒您，房产税办理流程如下：

　　1.办理房产信息查档证明。政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为1%；144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。

　　2.准备申报税务信息。需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

　　3.提交税务信息。材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　4.确认税务信息。税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　5.支付的契税。在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

　　三、房产契税不交可以收房吗

　　房产契税不交可以收房。契税可以由开发商代收并按照法定程序上交税务部门，但一般不能将其作为交房条件之一。购房者未交契税的，虽能按照合同约定进行收房，但房地产登记部门无法核发产权登记证书，同时可能产生按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

　　根据《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。