公积金贷款首套房认定标准是什么

　　一、公积金贷款首套房认定标准是什么

　　公积金贷款首套房的认定标准主要依据贷款申请人及配偶在公积金系统中的贷款信息记录以及在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中的住房登记信息。

　　1.具体来说，如果贷款申请人及配偶在公积金系统中无贷款信息记录，且在本市房产主管部门的房屋登记信息系统无住房登记信息；

　　2.或者查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房，那么这套房子将被认定为首套住房。

　　二、首套房认定要求

　　对于首套房的认定，除了上述的公积金系统和房产主管部门的查询结果外，还需要满足一些其他要求。

　　1.贷款申请人及配偶不能有未结清的公积金贷款记录。

　　2.如果贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，且其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，但这套住房与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房，那么这套房子也将被认定为首套房。

　　三、二套及以上房认定

　　对于二套及以上房的认定，有以下几种情况：

　　1.如果贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，且公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房的，那么这套房子将被认定为二套房。

　　2.如果公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核等调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房的，那么这套房子也将被认定为二套房。

　　3.对于第三套及以上住房的认定，如果职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其贷款申请将不予受理。

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