二手房买卖流程是怎样的需要注意什么

　　一、二手房买卖流程是怎样的需要注意什么

　　二手房买卖流程是：

　　1.到市房产交易中心评估价值；

　　2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

　　3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

　　4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

　　5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。

　　二手房买卖应该注意如下事项：

　　1.确认基本信息的真实性与有效性。

　　合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。

　　房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。房屋权属要明确注明。

　　2.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

　　3.估算税费负担。

　　二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。

　　二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

　　二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房买卖定金交多少　　

　　二手房买卖定金交多少由双方协商决定，一般比例是不超过主合同标的额的20%。找法网提醒您，定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。　　

　　根据我国《民法典》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律维护。