开发商逾期交付怎么办
找法网官方整理
2023-03-17 09:25
导读：
开发商逾期交付可以解除合同，经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，或者当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。
一、开发商逾期交付怎么办
开发商逾期交付可以解除合同，条件如下：
1.逾期交房的事实已经实际发生，根据司法解释的规定，延期交付房屋的，房屋的买受人是享有合同解除权的。
2.该合同解除权的行使必须在一定的期间内，这个期限当事人之间可以进行约定。
3.该期间在法律上属于除斥期间，即为不变期间，不存在期间的终止、中断和延长的情形。
二、开发商延期交房怎么赔偿
开发商延期交房应当按照购房合同的约定支付违约金。找法网提醒您，如果合同中并未约定延迟履行时的违约金，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、逾期交房违约金标准是多少
逾期交房违约金标准由合同当事人自行约定。根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失赔偿的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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