土地使用权年限期满后怎么办

　　一、土地使用权年限期满后怎么办

　　土地使用权年限期满后的处理办法是土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。土地使用年限届满后，有三种处理方式：

　　1.在土地使用年限届满前，土地使用者可以申请续期，经重新签订出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

　　2.住宅土地使用权的自动续期，是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外，等于向社会宣告：住宅土地使用权经登记而取得，因为自动续期而长期有效。

　　3.规定住宅土地使用权自动续期，没有规定任何条件，那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点，不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻，都不是在解释而是在否定住宅土地使用权自动续期制度。

　　二、土地使用年限最长是多久?

　　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　1.住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年;

　　2.工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;

　　5.综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。

　　三、土地使用权需要摊销吗

　　是的，会计准则是以历史成本为基础，必须严格遵守会计准则的规定，将土地使用权按使用年限进行摊销。找法网提醒，主要是因为土地使用权是有使用期限的，而且受益年限在逐年减少，所以必须按历史成本计价，必须进行摊销。