离婚时农村房屋该怎样分

　　一、离婚时农村房屋该怎样分

　　离婚时农村房屋的分割如下：

　　1.双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。

　　2.房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。

　　3.双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

　　二、农村房屋需要换房产吗

　　农村房屋需要换房产，同城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》（于2021年1月1日生效）的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

　　三、婚前一方购房婚后取得房产证,房产是否是夫妻共同财产

　　婚前一方购房婚后取得房产证,房产不是夫妻共同财产，我国《民法典》对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。若房子是一方在婚前以个人名义及个人财产买的，那么该处房产不属于夫妻共同财产，找法网提醒您，若房子是婚后买的，那么无论房产证上写的是夫妻一方的名字还是双方的名字，都为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。