爸妈的房子过户给子女需要交的钱根据过户的手段有所不同:
1.赠与过户
(1)公证费:按房价2%缴纳;
(2)评估费:按房价0.5%缴纳;
(3)契税:按房价1.5%缴纳;
(4)100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
2.买卖过户
(1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。找法网提醒,若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税。
(3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:未超过五年的按房价1%或房屋原值或者房屋现值差额20%缴纳。
(5)100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
3.继承过户
(1)公证费:按房价2%缴纳;
(2)评估费:按房价0.5%缴纳;
(3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳;
(4)房屋产权登记费:100.00元。
房产过户给孩子几岁都可以,法律对于拥有房产并没有年龄限制。但是如果过户给未成年的孩子房子的,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续,因为未成年的孩子是限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。
房产证已过户可以撤销,但是需要满足一定条件,即如果该房产过户手续不合法(包括但不限于隐瞒,蒙骗,非当事人,有法律纠纷)的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销,只有按买卖协议履行,当对方无法履行时,也属于违约后,可以进行起诉,将房产再次过户回来,所产生的一切损失由对方支付。