离婚了房产证是两个人的名字怎么办

　　一、离婚了房产证是两个人的名字怎么办

　　离婚了房产证是两个人的名字的处理办法是按照夫妻共同财产分割。

　　婚后房子写两个人的名字，在离婚时，按照夫妻共同财产处理的。如果婚后房子写两个人的名字，应当属于夫妻共同财产，在办理离婚时，由夫妻双方协商处理的，协商不成的，可以请求人民法院按照双方的实际情况来处理的：

　　1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》

　　第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、夫妻房产分割要交税吗

　　夫妻房产分割不交税。找法网提醒您，房产是夫妻共同财产，离婚时将共有的房屋产权划分给另外一方，房屋的所有权是没有发生转移的，只不过是所有权由原来的两人共有变为一人所有。

　　根据《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》第二条的规定，个人无偿赠与不动产权、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收增值税：

　　（一）离婚财产分割；

　　（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

　　（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者直接赡养义务的抚养人或者赡养人；

　　（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　三、哪些房产属于夫妻共同财产

　　1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

　　2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

　　3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

　　4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

　　5.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

　　6.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

　　7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

　　8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。