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解除房屋租赁合同的法律后果

2022-11-25 12:50
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导读:
解除房屋租赁合同的法律后果是出租人应退还承租人提前缴纳的租金,承租人返还房屋,如果违约解除,违约方需承担违约责任。房屋租赁合同约定违约金数额标准是由当事人协商约定的。

解除房屋租赁合同的

  一、解除房屋租赁合同的法律后果

  解除房屋租赁合同的法律后果如下:

  1.承租人提前交纳的租金,出租人应当退还。

  2.承租人应当返还房屋。

  3.如果是因为一方违约而解除,违约方在合同解除后一般情形下还应当承担违约责任。

  根据《民法典》第五百六十六条第一款、第二款的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。

  合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

  二、房屋租赁合同约定违约金数额标准

  房屋租赁合同约定违约金数额标准:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  找法网提醒您,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  三、租赁合同的诉讼时效是多久

  租赁合同的诉讼时效通常为三年时间,最长为二十年的时间,诉讼时效由权利人知道自己的权利受到侵害之日起计算。

  《中华人民共和国民法典》

  第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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